영 종 하늘 도시 한신 더 휴 2차 상가’의 경우 주변 5개 단지
또한 새롭게 조성되는 택지 개발 지역이나 신도시에서는 단지 내 상가의 위상이 크게 높아지는 경향이 있다. 개발 지역의 경우 기존 원 도심에서 독립되는 새로운 상권이 생성되는 경우가 많은데 이 때 단지 내 상가의 역할과 존재감이 더욱 부각되기 때문이다. 아울러 단지 내 상가는 기본적으로 아파트 입 주민들을 고정 수요로 하지만 입지와 환경, 상가의 경쟁력 등이 갖춰진다면 주변 수요 층을 효과적으로 흡수할 수도 있다. 이에 따라 단지 내 상가는 단지 규모가 클수록 유리하며 배후 수요의 이탈이 적게 일어나는 이른바 ‘항아리 상권’에서 더욱 많은 관심을 모으게 된다.
가령 작년 말 인천 영 종 하늘 도시에서 공급됐던 ‘영 종 하늘 도시 한신 더 휴 2차 상가’의 경우 주변 5개 단지 총 4,434세대를 배후 수요로 하며 입 주민들을 독점하는 항아리 상권의 성격을 지녀 성공적인 분양 결과를 보였다. 또한 올해 3월에는 대구 달서 구에서 선보였던 ‘달서 SK뷰 단지 내 상가가 오픈 및 계약 당일 완판 되었는데 이곳은 1,196세대의 고정 수요와 함께 반경 1km 내 2만 2,000 여 세대를 갖춘 곳이었다.
한편 지방 도시의 경우 도심과 도심, 인프라와 인프라 간 거리가 더욱 멀어지는 경향이 있기 때문에 고정 수요를 확보한 항아리 상권의 단지 내 상가 수익성이 더욱 높게 예상되기도 한다.
현재 충남 천안 지역 내 풍 세 지구에서 선보이게 되는 천안 한양 수 자인 에 코 시 티 단지 내 상가인 에 코 파 크 천안 한양 수 자인 역시 이러한 경우에 해당되는데 당 단지 내 상가의 경우 3,200세대의 매머드 급 대 단지를 독점하는 상가로 조성된다. 일반적인 경우 약 1,000세대 이상의 단지를 대 단지라 칭하지만 이번 단지 내 상가의 경우 3,200세대에 달하기 때문에 그 배후 수요 만으로도 풍부한 고정 수요를 기대할 수 있는 상황이다.
또한 당 단지 내 상가의 경우 일대에는 당 상가를 대체할 만한 상업 시설이 존재하지 않아 일대 수요를 독점하는 상가로 평가 받는다. 실제로 단지 주변으로는 풍세일반산업단지를 비롯한 기업 시설들이 자리하는데, 천안풍세일반산업단지는 현재 약 80 여 개의 업체와 3,500 여명의 종사자들이 상주 하는 것으로 알려져 있다. 따라서 산업단지 종사자를 비롯한 일대 주민들 역시 당 상가를 고정 적으로 이용하게 될 가능성이 높다.
이번 에 코 파 크 천안 한양 수 자인 은 최신의 대 단지 상가로서 그 규모와 내 외관에서도 차별화되는 특징을 보여준다. 상가는 지하 1층~지상 2층 총 172실 을 갖추게 되며 스트리트 몰 형태의 설계와 1~2층 모두 통유리로 마감하는 외관을 갖춰 높은 시인 성과 접근성을 기대케 한다. 당 상가는 연면적 1만 4957㎡(약 4500평)의 큰 규모를 갖춘 만큼 소비자 체류 시간 증대, 업체 간 시너지 효과도 클 것으로 예상되며 세련되고 현대적인 내 외관을 통해 일대 랜 드 마크 상업 시설로서 역할을 수행할 전망이다.
당 상가 분양 관계자는 “지역 내 수요가 결집 되는 핵심 상가 시설로서 안정적이고 장기적인 투자 성, 중소형 위주의 구성으로 관심이 높은 상황이다”라고 말했다.
