서울 서초구 반포 동 '래 미안 원 베일 리 ' 조합원 취소 분 1 가구 청약 첫날 3만 5000명 청약 마감
서울 서초구 반포 동 '래 미안 원 베 일리' 아파트 전 경
당첨만 되면 20억 원 가량의 시세차익이 예상되는 서울 서초구 반포 동 '래 미안 원 베 일리' 조합원 취소 분 1 가구 청약에 첫날 3만 5000 여명이 몰리며 청약을 마감했다.
한국 부동산 원 청약 홈에 따르면 전날 래 미안 원 베 일리 전용 84㎡ 1 가구에 대한 1 순위 해당(서울)지역 청약을 진행한 결과 3만 5076명이 접수했다. 많은 인파가 몰리면서 해당 지역 1 순위에서 청약 접수가 종료됐다.
래 미안 원 베 일리 전용 84㎡ 1 가구에 대한 1 순위
이 물량은 조합원이 계약하지 않아 공급이 취소된 것이다. 줍줍 이 아닌 일반 분양 방식으로 공급돼 무 주택 기간, 부양 가족 수, 청약 통장 가입 기간 등을 토대로 점수가 높은 순으로 당첨자가 선정된다. 업계에서는 당첨자 가운데 만점 자가 나올 것으로 보고 있다.
현재 청약 가점 만점은 84점이다. 무 주택 기간(최고 32점), 청약 통장 가입 기간(최고 17점), 부양 가족 수(최고 35점)에 따라 산 정 된다.
이 단지 분양가는 발코니 확장 비와 유상 옵션을 포함해 19억 5638만 원이다. 국토 교통 부 실거래가 공개 시스템에 따르면 래 미안 원 베 일리 전용 84㎡는 최근 42억 5000만 원에 거래됐다. 1층이라는 점을 감안하더라도 20억 원 수준의 시세차익을 볼 것으로 기대된다.
업계 한 관계자는 “원 베 일리 전세 시세를 감안하면 세입 자 보증금으로 분양가 대부분을 충당할 수 있다”며 “만점 통장이 나올 것으로 시장에서는 보고 있다”고 말했다.
재 당첨 제한은 10년, 전매 제한은 3년이지만 실 거주 의무는 없다. 때문에 계약금을 낸 뒤 세 입자를 받아 보증금으로 잔금을 내는 것도 가능하다.
최근 수익 형 부동산에 대한 불확실성이 커지면서 대표적인 투자 상품으로 알려졌던 오피스, 집합 상가 등이 어려움을 겪고 있다. 특히 도심 내 유동 인구를 수요 층으로 하는 집합 상가 시설들은 경기 상황과 주변 환경, 계절과 날씨 등에도 매출이 크게 변화하기 때문에 투자를 고려하기에는 더욱 고민이 깊어지기 상황이다. 반면 고정 적인 배후 수요를 중심으로 하는 단지 내 상가는 꾸준한 관심을 얻고 있다.
또한 새롭게 조성되는 택지 개발 지역이나 신도시에서는 단지 내 상가의 위상이 크게 높아지는 경향이 있다. 개발 지역의 경우 기존 원 도심에서 독립되는 새로운 상권이 생성되는 경우가 많은데 이 때 단지 내 상가의 역할과 존재감이 더욱 부각되기 때문이다. 아울러 단지 내 상가는 기본적으로 아파트 입 주민들을 고정 수요로 하지만 입지와 환경, 상가의 경쟁력 등이 갖춰진다면 주변 수요 층을 효과적으로 흡수할 수도 있다. 이에 따라 단지 내 상가는 단지 규모가 클수록 유리하며 배후 수요의 이탈이 적게 일어나는 이른바 ‘항아리 상권’에서 더욱 많은 관심을 모으게 된다.
가령 작년 말 인천 영 종 하늘 도시에서 공급됐던 ‘영 종 하늘 도시 한신 더 휴 2차 상가’의 경우 주변 5개 단지 총 4,434세대를 배후 수요로 하며 입 주민들을 독점하는 항아리 상권의 성격을 지녀 성공적인 분양 결과를 보였다. 또한 올해 3월에는 대구 달서 구에서 선보였던 ‘달서 SK뷰 단지 내 상가가 오픈 및 계약 당일 완판 되었는데 이곳은 1,196세대의 고정 수요와 함께 반경 1km 내 2만 2,000 여 세대를 갖춘 곳이었다.
한편 지방 도시의 경우 도심과 도심, 인프라와 인프라 간 거리가 더욱 멀어지는 경향이 있기 때문에 고정 수요를 확보한 항아리 상권의 단지 내 상가 수익성이 더욱 높게 예상되기도 한다.
현재 충남 천안 지역 내 풍 세 지구에서 선보이게 되는 천안 한양 수 자인 에 코 시 티 단지 내 상가인 에 코 파 크 천안 한양 수 자인 역시 이러한 경우에 해당되는데 당 단지 내 상가의 경우 3,200세대의 매머드 급 대 단지를 독점하는 상가로 조성된다. 일반적인 경우 약 1,000세대 이상의 단지를 대 단지라 칭하지만 이번 단지 내 상가의 경우 3,200세대에 달하기 때문에 그 배후 수요 만으로도 풍부한 고정 수요를 기대할 수 있는 상황이다.
또한 당 단지 내 상가의 경우 일대에는 당 상가를 대체할 만한 상업 시설이 존재하지 않아 일대 수요를 독점하는 상가로 평가 받는다. 실제로 단지 주변으로는 풍세일반산업단지를 비롯한 기업 시설들이 자리하는데, 천안풍세일반산업단지는 현재 약 80 여 개의 업체와 3,500 여명의 종사자들이 상주 하는 것으로 알려져 있다. 따라서 산업단지 종사자를 비롯한 일대 주민들 역시 당 상가를 고정 적으로 이용하게 될 가능성이 높다.
이번 에 코 파 크 천안 한양 수 자인 은 최신의 대 단지 상가로서 그 규모와 내 외관에서도 차별화되는 특징을 보여준다. 상가는 지하 1층~지상 2층 총 172실 을 갖추게 되며 스트리트 몰 형태의 설계와 1~2층 모두 통유리로 마감하는 외관을 갖춰 높은 시인 성과 접근성을 기대케 한다. 당 상가는 연면적 1만 4957㎡(약 4500평)의 큰 규모를 갖춘 만큼 소비자 체류 시간 증대, 업체 간 시너지 효과도 클 것으로 예상되며 세련되고 현대적인 내 외관을 통해 일대 랜 드 마크 상업 시설로서 역할을 수행할 전망이다.
당 상가 분양 관계자는 “지역 내 수요가 결집 되는 핵심 상가 시설로서 안정적이고 장기적인 투자 성, 중소형 위주의 구성으로 관심이 높은 상황이다”라고 말했다.
