서울시, 구로 ·성 북 ·중 랑 등 총 4곳 모아 타 운 대상 지 선정

 서울시 구로구 구로 동, 성북구 석관 동, 중랑구 망 우 3 동 ·묵 2 동 등 총 4곳

구로구 구로 동 511 일원 위치도. 서울시 제공

서울시 구로구 구로 동, 성북구 석관 동, 중랑구 망 우 3 동 ·묵 2 동 등 총 4곳이 서울시가 추진 중인 저 층 주거지 정비 방식 ‘모아 타 운’ 대상 지로 선정됐다. 이번에 함께 신청한 강북구 수유 동, 금천구 시 흥 5 동 일원은 선정에서 제외됐다.

서울시는 2023년도 4차 모아 타 운  대상 지 선정 위원회를 열고, 자치구 수 시 공모 신청한 6곳 중 4곳을 대상 지로 선정했다고 26일 밝혔다.

 

이번에 모아 타 운 대상 지로 선정된 4곳은 노후한 다 세대·다 가구가 밀집돼 있어 고질적인 주차 난, 열악한 기반 시설로 지역 주민들이 오랜 기간 불편을 겪어 온 곳으로 반지하 주택이 다수 분포하고 있어 주거 환경 개선이 필요한 실정이다.

먼저 구로구 구로 동 511 일원 5만 7000㎡는 전체 노후 도가 약 88%에 달하고 단독 ·다 가구 주택 비율이 84%에 달하는 전형적인 노후 저 층 주거 지로 상습적인 주차 난으로 어려움을 겪는 지역이다.

 

성북구 석관 동 124-42 일원 4만 8144.7㎡ 규모 지역도 노후 도가 78%로 기존 주택 재건축 정비 예정 구역이 해제된 이력이 있으며, 주변 인근 지역에 비해 그동안 개발이 되지 않아 슬 럼 화 된 지역이다.

또 중랑구 망 우 3 동 474-29 일원 8만 1648.7㎡ 지역은 노후 도가 72% 이상으로 단독, 다 가구, 다세대주택이 많고 상습적인 주차 난으로 지역 일대가 어려움을 겪는 지역이다. 중랑구 묵 2 동 243-7 일원 6만 2681.7㎡는 중 랑 천에 인접한 지역에 위치하며 노후 도가 70% 이상으로 다 세 대·다 가구 주택이 밀집됐다. 협소한 도로, 상습적인 주차 난 등 불편함을 겪고 있는 지역이다.

반면 이번 선정에서 제외된 금천구 시 흥 5 동 219-1 일원 9만 7824㎡는 모아 타 운 대상 지 내 진입 도로 확보가 어렵고 사업 예정 구역 경계가 향후 사업 추진이 어려울 것으로 판단돼 미 선 정 됐다.

 

강북구 수유 동 141 일원도 대상 지 내 주거 및 상가 밀 집 지역이 혼 재 돼 사업 실 현 성 이 떨어지므로, 전반적인 모아 타 운 구역과 진입 도로 등 기반 시설 계획 등을 추가 검토 및 조정하는 것을 조건으로 보류했다.

모아 타 운 대상 지로 선정되면 추후 각 자치구가 ‘모아 타 운 관리 계획을 수립하고 주민 공 람  위원회 심의를 거쳐 모아 타 운으로서 법률적 효력을 갖는 ‘소 규모 주택 정비 관리 지역으로 승인 ·고시 되는 절차를 통해 모아 주택 사업이 본격 추진된다. 

모아 타 운 관리 계획’은 모아 주택 추진과 지역에 필요한 기반 시설을 확보하기 위한 계획으로 토지 이용 계획 용도 지역 종 상향 도로·주차장 등 기반 시설 조성 계획 건 폐 율 ·용적률 등 건축물 밀도 계획 등 대상 지 일대의 기본적인 관리 방향을 수립하는 절차다.

시는 자치구 공모를 통한 모아 타 운 관리 계획 수립을 위해 개소 당 3억 8000만 원 중 시비 70% 지원해 시 ·구 비 매 칭으로 수립 비용을 자치구에 교 부할 예정이다.

 

관리 계획이 수립되면 내년 하반기 무렵부터 순차적으로 ‘모아 타 운 지정’이 이뤄질 것으로 예상된다. 시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 4차 대상 지 선정 위원회로 공모 신청한 대상 지 6곳에 대해 오는 30일 을 권리 산 정 기준 일로 지정, 고시할 계획이다.