미국 집값 이상 과열 싸고 작은 집 신축 붐

7월 주택 판매 줄었는데, 가격은 오름세 7% 중반 모기지, 주택 공급 부족 야기 식탁 없앤다. 작은 집 신축 붐 일어 미국 금리가 폭등하면서 미국 집값이 덩달아 뛰는 이상 과열이 이어지고 있다.

 

주택 담보 대출(모기지) 금리가 7%를 웃돌면서 공급 부족이 만연한 탓이다. 이에 따라 ‘싸고 작은 집을 선호하는 현상까지 나타나고 있다.

AFP 제공

22일(현지 시간) 전 미 부동산 협회(NAR)에 따르면 지난달(7월) 기존 주택 판매량(계절 조정치)은 전월 대비 2.2% 감소한 407만 채(연간 환산 기준)를 기록했다. 이는 지난 1월 이후 6개월 만에 가장 적은 수준이다. 7월 기준으로는 2010년 이후 최소 치다. 월 스트 리 트 저널(WSJ)이 집계한 예상치는 0.2% 감소한 415만 채였다. 1년 전과 비교하면 16.6% 줄었다.

주택 매매가 감소한 것은 모기지 금리가 7%를 웃돌면서 수요와 공급이 모두 줄어든 탓이다. 모기지 뉴스 데일 리(MND)에 따르면 현재 미국 30년 만기 주 담대 고정 금리는 7.48%다. 2000년 11월 이후 거의 23년 만의 최고치다. 장기 시장 금리가 일제히 급등하면서 이에 연동돼 있는 모기지 금리가 함께 올랐다.

현재 집 주인들은 통상 3% 안팎의 낮은 금리로 주 담 대를 받았다. 그런데 비싼 고금리로 갈아 타면서 까지 집을 내놓을 이유가 없자, 공급이 줄어들고 있는 것이다. 새로 집을 장만하려는 수요자 역시 7%대 금리에 집을 사는 것은 꺼려하는 분위기가 역력하다. 이에 지난달 기존 주택 중간 가격은 40만 6700달러로 전년 대비 1.9% 상승했다.

아울러 스탠 더 드 앤드 푸 어 스(S&P) 다 우 존 스 인덱스에 따르면 5월 S&P 코어 로직 케이스-실 러 주택 가격 지수는 전월 대비 0.7% 상승했다. 수급 불균형 탓에 4개월 연속 올랐다.

리 얼 터 닷 컴 의 다니 엘 헤 일 수석 이 코 노 미 스 트는 “낮은 모기지 금리를 가진 집 주인들이 대부분 현재 주택에 거주하려고 하면서 구매자들의 선택권이 줄고 있다”고 했다. 로렌 스 윤 NAR 수석 이 코 노 미 스 트는 “재고 가 용 성과 모기지 금리가 주택 판매 활동을 견인하고 있다”라며 “불행하게도 두 가지 모두 매수 자들에게 불리한 상황”이라고 말했다.

이 같은 집값 과열에 새로 짓는 주택 크기는 과거에 비해 작아지는 트렌드 까지 생겨났다. 월 스트 리 트 저널(WSJ)이 인용한 주택 중 개 플랫폼 리 버블(Livabl)의 집계를 보면, 2018년 이후 미국에서 착공한 신축 주택의 평균 넓이는 10% 줄었다. WSJ는 “집값이 고공 행진을 하면서 신축 주택의 면적이 줄어들고 있다”며 “이는 구매 희망자들의 수요에 따른 것”이라고 전했다.

부동산 중 개 사이트 질로 우(Zillow)에 따르면, 지난해 이후 신규 단독 주택 착공은 감소했지만 침실 3개 미만 소형 주택의 경우 오히려 9.5% 늘었다. 별도의 식사 공간과 욕조를 없애고 거실 크기를 줄이는 방식으로 저렴하고 작은 집을 만들고 있는 것이다.